Contrato de alquiler en Paraguay: cláusulas clave, IVA, IRP y modelo
Qué debe incluir un contrato de alquiler o arrendamiento en Paraguay, diferencias entre alquiler para vivienda y para comercio (IVA 5 % vs 10 %), cómo tributa el propietario y modelo de cláusulas.
Un contrato de alquiler (arrendamiento o locación) es el acuerdo por el que el propietario cede el uso de un inmueble a cambio de un precio periódico. En Paraguay conviene que sea escrito, claro en precio, plazo y garantías, y que tenga en cuenta cómo tributa: el IVA es del 5 % para alquiler exclusivo para vivienda y del 10 % para alquiler comercial, según la DNIT (ex SET).
Actualizado: 8 de octubre de 2026. Modelo orientativo; para contratos importantes consultá con un abogado o escribano.
Cláusulas que no pueden faltar
| Cláusula | Qué definir |
|---|---|
| Partes | Nombre, cédula o RUC y domicilio de propietario e inquilino |
| Inmueble | Dirección, cuenta corriente catastral si la tenés, estado y lo que incluye |
| Destino | Vivienda o comercio (cambia el IVA y las condiciones) |
| Precio y moneda | Monto, si incluye IVA, fecha y forma de pago |
| Plazo | Fecha de inicio y fin, renovación |
| Reajuste | Cómo y cada cuánto se actualiza el precio |
| Garantía | Depósito, garante o seguro de caución |
| Gastos | Quién paga servicios, expensas, impuesto inmobiliario y reparaciones |
| Rescisión | Preaviso, penalidades y devolución del depósito |
Vivienda o comercio: el IVA cambia
Según la DNIT, el arrendamiento inmobiliario exclusivo para vivienda tributa IVA a la tasa del 5 %, y el arrendamiento para comercios a la tasa del 10 %. Si el propietario es contribuyente del IVA, debe facturar el alquiler. En el contrato aclarar si el precio "incluye IVA" evita discusiones. Para calcularlo usá la calculadora de IVA Paraguay.
Ejemplo: un alquiler comercial de Gs. 4.400.000 con IVA incluido tiene un IVA de Gs. 400.000 (4.400.000 ÷ 11). Uno de vivienda de Gs. 3.150.000 con IVA incluido tiene Gs. 150.000 de IVA (3.150.000 ÷ 21).
Cómo tributa el propietario persona física
Los alquileres de inmuebles son rentas del capital alcanzadas por el IRP (rentas y ganancias del capital, tasa 8 %). Según la cartilla de la DNIT, para el arrendamiento de inmuebles existe la opción de una renta presunta del 50 % del precio. Si alquilás varias propiedades, revisá tu situación en IRP en Paraguay.
Modelo orientativo de cláusulas
PRIMERA (Objeto): EL PROPIETARIO da en alquiler a EL INQUILINO el inmueble ubicado en [dirección], destinado exclusivamente a [vivienda / local comercial]. SEGUNDA (Plazo): [X] meses, desde el [fecha] hasta el [fecha]. TERCERA (Precio): Gs. [monto] mensuales, [IVA incluido / más IVA], pagaderos del 1 al 5 de cada mes mediante [transferencia / depósito]. CUARTA (Garantía): EL INQUILINO entrega un depósito de Gs. [monto], que será devuelto al finalizar el contrato, previa verificación del estado del inmueble y del pago de servicios. QUINTA (Gastos): los servicios de [ANDE, ESSAP, internet] son a cargo de EL INQUILINO. SEXTA (Rescisión): cualquiera de las partes podrá rescindir con [X] días de preaviso por escrito.
Consejos prácticos
- Hacé un inventario con fotos del estado del inmueble al entregar.
- Pedí y guardá los comprobantes de cada pago (factura si el propietario es contribuyente; si no, recibo). Para recibos usá el generador de recibo de dinero.
- Si alquilás un local para tu negocio, revisá que el destino del inmueble permita tu actividad y la patente comercial municipal.
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