Impuesto inmobiliario en Paraguay: qué es, quién lo paga y cómo se calcula
Qué es el impuesto inmobiliario en Paraguay, quién lo cobra (la municipalidad), cómo se determina sobre la valuación fiscal del inmueble, cuándo se paga, qué pasa si no se paga y qué revisar al comprar o alquilar.
El impuesto inmobiliario es el tributo anual que pagan los propietarios de inmuebles en Paraguay y que cobran las municipalidades. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble (no sobre su precio de mercado) y se paga por cada cuenta corriente catastral. Si tenés un local o una casa, o vas a comprar o alquilar, conviene entender cómo funciona y verificar que no haya deudas.
Actualizado: 8 de octubre de 2026. Las tasas, descuentos y vencimientos los publica cada municipalidad: confirmalos en la tuya.
Lo básico
| Aspecto | Cómo funciona |
|---|---|
| Quién lo cobra | La municipalidad donde está el inmueble |
| Quién lo paga | El propietario (o quien el contrato establezca, frente a la otra parte) |
| Base | La valuación fiscal del inmueble según los registros catastrales |
| Identificación | Cuenta corriente catastral (urbano) o padrón (rural) |
| Periodicidad | Anual, con fechas y eventuales descuentos por pago anticipado que fija cada municipio |
Cómo se calcula
La municipalidad aplica una tasa sobre la valuación fiscal del inmueble, que depende de la superficie del terreno, de las construcciones y de la zona. La valuación fiscal suele ser bastante menor que el valor de mercado. Por eso dos inmuebles de precio parecido pueden pagar montos distintos. Muchas municipalidades suman al recibo otras tasas (recolección de residuos, alumbrado, limpieza), que no son el impuesto inmobiliario en sí.
Cómo pagarlo
- Ubicá la cuenta corriente catastral del inmueble (está en el título, en recibos anteriores o en la municipalidad).
- Consultá el monto y las deudas en la web o en las oficinas de la municipalidad.
- Pagá en la municipalidad o en los canales habilitados (bancos, bocas de cobranza, billeteras, según el municipio).
- Guardá el comprobante: lo vas a necesitar para vender, transferir o tramitar permisos.
Qué pasa si no se paga
Se generan multas y recargos, la deuda queda vinculada al inmueble y puede impedir trámites como la transferencia o la obtención de ciertos permisos. Al comprar, pedí siempre el certificado de no adeudar del inmueble.
Alquiler e impuesto inmobiliario
Frente a la municipalidad, el obligado es el propietario. En el contrato de alquiler se puede pactar que lo pague el inquilino, pero tiene que quedar escrito. Si alquilás tu inmueble, recordá que esa renta puede tributar IRP (ver IRP en Paraguay).
Para tu negocio
Si el inmueble está a nombre de tu empresa y lo usás en tu actividad, el impuesto inmobiliario es un gasto del negocio; documentalo con el comprobante municipal. Y no lo confundas con la patente comercial, que es otro tributo municipal ligado a la actividad, no al inmueble.
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